Um imóvel irregular perde até 30% do seu valor de mercado!

E mais de 50% dos imóveis no Brasil são irregulares! Mas afinal, o que torna um imóvel irregular?

Principais irregularidades dos imóveis:

1. Ausência de Habite-se;

2. Loteamento irregular e/ou Condomínio irregular;

3. Compra e venda por contrato de gaveta ou recibo;

4. Ausência de Escritura de Pública e/ou de Registro;

5. Ausência de Cadastro Imobiliário junto à administração municipal;

6. Divergência de metragem e erro de demarcação dos limites e confrontações.

Existem diversos motivos que tornam um imóvel irregular e quanto mais tempo essa irregularidade persistir, mais cara e complexa será a sua regularização. Além disso, existem diversas formas de regularizar um imóvel e, na maioria das vezes, há mais de um procedimento, seja judicial ou extrajudicial, que poderá ser utilizado para promover a regularização do imóvel.

Por isso, é fundamental contar com a assessoria jurídica especializada para garantir a escolha do melhor procedimento de regularização para cada caso, considerando a situação do imóvel, a necessidade e a urgência ou não da regularização e, sobretudo, os custos que envolvem cada procedimento.

Dentre os diversos procedimentos de regularização de imóveis, podemos destacar:

- Usucapião;

- Retificação de área;

- Adjudicação Compulsória;

- Alvará judicial para outorga de escritura pública;

- Procedimento de regularização de construção, obra ou reforma;

Não sofra com a desvalorização do seu imóvel, conte com a equipe do Santos & Torres para te assessorar na escolha do melhor procedimento de regularização, com o menor custo benefício, cuidando de todo o processo, sem que você tenha que se preocupar com nada!

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Muitas vezes as pessoas só tomam a iniciativa de providenciar a regularização do imóvel, quando a sua irregularidade é um impedimento para alguma negociação do imóvel e/ou quando ocorrerá a transferência da sua propriedade, seja pela venda, por uma doação ou até mesmo quando o imóvel é objeto de inventário.

Nesses casos, é muito comum que haja uma enorme urgência na regularização do imóvel, haja vista que sua irregularidade está impedindo outras transações. Logo, essa necessidade de regularização quase que imediata, muitas vezes não pode ser atendida.

Além do mais, os custos com a regularização oneram de maneira significativa o negócio que está sendo celebrado ao mesmo tempo em que o valor de mercado do imóvel é brutalmente reduzido, podendo chegar há uma perda de até 30% do seu valor.

Certamente você não quer passar por essa situação, por isso deve contar com o auxílio do nosso escritório para avaliar toda a situação jurídica do seu imóvel e traçar a melhor estratégia para regularizá-lo, tornando esse procedimento o mais célere e menos oneroso, possível.

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